Eine Ferienwohnung in Polen zu vermieten, könnte für deutsche Besitzer bald attraktiver werden. Denn durch den EU-Beitritt darf es keine steuerliche Benachteiligung mehr geben.
Grundsätzlich müssen deutsche Vermieter laut Deutsch-Polnischem Doppelbesteuerungsabkommen ihre Mieteinkünfte nach polnischem Recht versteuern. So werden zum Beispiel auf bis zu 37 024 polnische Złoty Mieteinkünfte im Jahr (rund 7 800 Euro) nur 19 Prozent Einkommensteuer fällig.
Haben Vermieter Gewinne durch die Vermietung erzielt, kann sich für sie dennoch in Deutschland ein höherer Steuersatz ergeben, mit dem sie ihre anderen Einkünfte in Deutschland versteuern müssen (Progressionsvorbehalt). Denn die ausländischen Einkünfte werden bei der Festlegung des Steuersatzes mitgezählt.
Haben die Vermieter aber Verluste gemacht, senkt das bisher nicht ihren persönlichen Steuersatz in Deutschland. Diese Benachteiligung könnte bald vorbei sein. Denn seit Polen EU-Mitglied ist, verstößt diese Regel gegen die Niederlassungsfreiheit nach dem EU-Gemeinschaftsvertrag.
Tipp: Will das Finanzamt die Verluste nicht anerkennen, sollten Sie wegen Verstoßes gegen das Gemeinschaftsrecht Beschwerde einlegen bei der Kommission der Europäischen Gemeinschaften, Rue de la Loi, 200, 1049 Brüssel, Belgien. Ein Formular finden Sie unter europa.eu.int. Weitere Infos bietet .
-
Wann das Finanzamt bei Ebay-Verkäufen nachhakt
- Mit Privatverkäufen auf Ebay lassen sich hübsche Nebenverdienste erzielen. Die sind oft, aber nicht immer steuerfrei. Stiftung Warentest nennt fünf Steuerfallen.
-
Wie Sie Ihre Immobilie steuerlich günstig vermieten
- Ein Ferienhaus bietet Erholung – und wirft bei Vermietung zusätzlich Einnahmen ab. Das ruft das Finanzamt auf den Plan. Die Stiftung Warentest erklärt alle Steuerregeln.
-
Wie Sie von Steuer-Entlastungen profitieren
- Mehr Kindergeld, höhere Freibeträge, weniger Steuern: Wir zeigen die wichtigsten Steueränderungen für 2023 und sagen, wie Sie die größte Ersparnis herausholen.
Diskutieren Sie mit
Nur registrierte Nutzer können Kommentare verfassen. Bitte melden Sie sich an. Individuelle Fragen richten Sie bitte an den Leserservice.
