Nun können mehr Mieter als bisher die Lohnkosten rund ums Haus aus ihrer Betriebskostenabrechnung in der Steuererklärung angeben und so Steuern sparen. Nach einem Urteil des Landgerichts Berlin muss der Vermieter eine Bescheinigung ausstellen, in der Lohnkosten von Hauswart, Gartenarbeitern und Putzkräften aufgeschlüsselt sind (Az. 18 S 339/16). Bisher fehlten diese Informationen oft.
Über ihre Betriebskostenabrechnung bezahlen Mieter den Hauswart und vieles mehr rund ums Mietshaus. Den Lohnkostenanteil, der ihnen über die Betriebskostenabrechnung in Rechnung gestellt wird, können sie steuerlich geltend machen. Finanztest schätzt, dass Mieter einer 100-Quadratmeter-Wohnung in Deutschland im Schnitt 600 Euro Lohnkosten über die Betriebskosten zahlen. Dafür ist ein Steuerbonus von 120 Euro drin.
Wermutstropfen: Für die aufgeschlüsselte Bescheinigung verlangen einige Vermieter Geld. Die Meinung der Gerichte ist uneinheitlich: Nach Ansicht des Amtsgerichts Lichtenberg muss die Bescheinigung kostenlos sein (Az. 105 C 394/10). Laut Amtsgericht Hamburg können Vermieter 25 Euro verlangen (Az. 49 C 157/09).
Die Lohnkosten plus Fahrtkosten und Umsatzsteuer lassen sich bei der Steuererklärung als haushaltsnahe Dienstleistungen (Zeile 71 bzw. 72 des Mantelbogens) geltend machen – wie bei einer Putzkraft. 20 Prozent der Ausgaben bekommt der Steuerzahler von seiner Steuerschuld abgezogen.
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@Henri445: Die Lohnkosten für die Schönheitsreparaturen müssen in der Abrechnung dargestellt werden. Das ist eine der Voraussetzungen für deren Geltendmachung. (maa)
Hall - Ich habe einige Handwerkerrechnungen erhalten - es waren Reparaturen (nach dem Auszug) notwendig. In der Kautionsabrechnung wurden zunächst nur die Angebotspreise genannt - das war etwa fünf Monate nach Auszug. (Hier ist es z. Zt. schwierig, auch nur Angebote zu erhalten, zu hohe Nachfrage.) Besteht die Verpflichtung, dass in den Rechnungen die Lohnkosten ausgewiesen werden? In der ersten Rechnung (auch schon im Angebot) stehen keine Lohnkosten. Weitere Rechnungen werden erst noch erstellt (Arbeiten sind noch nicht ausgeführt.) Evtl. kann ich die Handwerker dazu bewegen, den Lohnkostenanteil in der Rechnung darzustellen. (Wobei ich nicht weiß, ob dieser Kostenanteil für die ehemaligen Mieter steuerlich absetzbar wäre.)