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So funktioniert der Bausparrechner
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@ Simmg: Standardzuteilung bedeutet hier, dass dem Vertragsverlauf der tariflichen Standard-Tilgungsbeitrag von 6 Promille der Bausparsumme im Monat zugrunde gelegt wird (bei einer Bausparsumme von z.B. 100.000 Euro also 600 Euro). In diesem Tarif haben Bausparer aber auch die Möglichkeit, einen anderen Tilgungsbeitrag zu wählen (Tilgungswahl). Der Bausparrechner berechnet dafür einen optimierten Tilgungsbeitrag. Die Konditionen sind in beiden Varianten weitgehend gleich, aber nicht identisch. Sie unterscheiden sich in der Höhe des Tilgungsbeitrags und der Laufzeit des Bauspardarlehens. Auch die Bausparsummen und Sparraten können je nach Vorgaben des Nutzers voneinander abweichen.
Der Rechner stellt mir den gleichen Tarif (BHW Plus FX2) in zwei Varianten da, "Standardzuteilung" & "Tilgungswahl"? Die Standardzuteilung kommt mit einem deutlich geringeren Finanzierungsvorteil einher, als die Tilgungswahl. Ansonsten sind alle anderen Konditionen identisch. Ich verstehe leider nicht, was diese Begriffe bedeuten. Eventuell könnten diese auch ins Glossar aufgenommen werden.
Danke für Ihr Feedback,
Simon
@andy1607: Selbstverständlich berücksichtigt der Rechner Regelsparbeiträge. Einmalzahlungen werden auf die Regelsparbeiträge angerechnet. Ein Rückstand besteht frühestens dann, wenn die Summe aus Einmalzahlungen und Sparbeiträgen die zu leistenden Regelsparbeiträge übersteigt.
In Ihrem Artikel von August 2021 heißt es:
"Regelsparbeitrag beachten. Fast alle Tarifbedingungen verpflichten dazu, einen festen monatlichen Regelsparbeitrag zu zahlen. Bausparkassen empfehlen aber oft Verträge mit viel höheren oder niedrigeren Raten. Vorsicht: Solche Sparpläne sind in aller Regel unverbindlich..."
Nun gibt Ihr Bausparrechner aber je nach gewählten Parametern selbst häufig Sparpläne aus, bei denen der monatliche Regelsparbeitrag nicht eingehalten wird, insb. wenn man eine größere anfängliche Einmalzahlung plant, oder wenn man eine relativ kurze Spardauer vorgibt bis zur gewünschten Zuteilung. Wie ist das zu interpretieren? Gilt der Regelsparbeitrag auch trotz anfänglicher Einmalzahlung oder wird diese hier irgendwie verrechnet? Wie verhält es sich mit kurzen Vertragslaufzeiten - ohne hohe Einmalzahlung zu Beginn ist es hier ja gar nicht möglich mit dem Regelsparbeitrag auf eine kürzerer Sparzeit zu kommen...?
Was eine wohnungswirtschaftliche Verwendung ist, steht in § 1 Abs. 3 Bausparkassengesetz:
www.gesetze-im-internet.de/bausparkg/__1.html
Wohnungswirtschaftliche Maßnahmen im Sinne des Gesetzes sind:
1. die … Verbesserung von überwiegend zu Wohnzwecken bestimmten Gebäuden und von Wohnungen, …
2. …
Die Finanzierung des Einbaus oder der Erneuerung einer Heizung gehört zu den Maßnahmen, für die das Bauspardarlehen verwandt werden kann.
Bei alten Bausparverträgen, die vor dem 31. Dezember 2008 abgeschlossen wurden, gilt eine Besonderheit. Dort kann die Prämie auch anderwärtig verwendet werden, wenn die Laufzeit von 7 Jahren erfüllt ist.
Für seit dem 1. Januar 2009 abgeschlossene Verträge ist die Prämie dauerhaft an eine wohnwirtschaftliche Verwendung wie Bau/Kauf oder Modernisierung/Renovierung gebunden. Bausparer, die jünger als 25 Jahre sind, bleiben jedoch von dieser Verwendungsbindung ausgenommen. Von dieser Regelung kann jeder Bausparer einmal Gebrauch machen.