Baukinder­geld: So viel bekommen Immobilienkäufer dazu

Welche Immobilien werden gefördert?

Gefördert wird der Kauf oder Neubau von selbst genutztem Wohn­eigentum – egal, ob es sich um ein neu gebautes Einfamilien­haus oder um eine gebrauchte Eigentums­wohnung handelt. Der Antrag­steller muss mindestens zu 50 Prozent Eigentümer der Wohnung sein, entweder allein oder zusammen mit dem Partner oder seinen Kindern. Das Baukinder­geld gibt es für Familien, die seit dem 1. Januar 2018 den notariellen Kauf­vertrag abge­schlossen oder eine Baugenehmigung für ihre Immobilie erhalten haben. Bei genehmigungs­freien Bauvorhaben ist das Datum entscheidend, ab dem sie mit dem Bau beginnen durften. Spätestens bis zum 31. Dezember 2020 müssen sie den Kauf­vertrag abschließen oder die Baugenehmigung in der Tasche haben.

Nicht gefördert wird der Kauf einer Immobilie vom Ehe- oder Lebens­partner sowie von Eltern und anderen, die mit einem Haushalt­mitglied in gerader Linie verwandt sind. Ferien- und Wochen­endhäuser sind vom Baukinder­geld ebenfalls ausgeschlossen.

Muss es immer die erste eigene Immobilie sein?

Nicht die erste, aber die einzige. Keinem Haus­halts­mitglied darf am Datum des Kauf­vertrags oder der Baugenehmigung eine andere Wohn­immobilie in Deutsch­land gehören – auch dann nicht, wenn sie nur Miteigentümer sind. Das gilt auch für vermietete oder unentgeltlich über­lassene Wohnungen. Ferien­wohnungen und -häuser zählen aber ebenso wenig mit wie ein Immobilien­besitz im Ausland. Es schadet auch nicht, wenn der Eigentümer schon einmal eine Immobilie besaß, die er noch vor dem Kauf der neuen Wohnung wieder verkauft hat. Der Kauf einer Wohnung, die einem der Haushalt­mitglieder früher schon einmal gehört hat, wird allerdings nicht gefördert.

Für welche Kinder gibt es das Baukinder­geld?

Das Kind muss zum Haushalt gehören und darf zum Zeit­punkt des Antrags noch keine 18 Jahre alt sein. Der Antrag­steller oder sein im Haushalt lebender Partner muss für das Kind Kinder­geld erhalten. Für Kinder, die erst nach dem Antrag zur Welt kommen, gibt es keine Förderung. Eine Ausnahme gilt für Wohn­eigentümer, die vor dem 18. September 2018 einge­zogen sind. In diesem Fall berück­sichtigt die KfW alle Kinder, die am Tag des Einzugs noch keine 18 Jahre alt waren oder inner­halb von drei Monaten nach dem Einzug geboren wurden.

Wird die Förderung gekürzt, wenn ein Kind später auszieht?

Nein. Entscheidend ist, dass die Fördervoraus­setzungen am Tag des Antrags erfüllt sind. Wenn das Kind später auszieht und nicht mehr zum Haushalt gehört, zahlt die KfW das Baukinder­geld trotzdem volle zehn Jahre lang. Das Gleiche gilt, wenn das Kinder­geld für ein Kind wegfällt, nachdem die Eltern den Antrag auf Baukinder­geld gestellt haben.

Welche Einkommens­grenzen gelten?

Das zu versteuernde Haus­halts­einkommen darf für eine Familie mit einem Kind 90 000 Euro im Jahr nicht über­steigen. Für jedes weitere Kind erhöht sich die Grenze um 15 000 Euro (siehe Tabelle oben). Die Einkommen des Antrag­stel­lers und seines Ehe- oder Lebens­part­ners werden zusammenge­rechnet. Maßgeblich ist der Durch­schnitt ihres zu ver­steuernden Einkommens aus zwei Jahren, dem zweiten und dritten Kalender­jahr vor dem Antrag. Für einen Antrag im Jahr 2019 zählen die zu versteuernden Einkommen, die in den Steuer­bescheiden für 2016 und 2017 ausgewiesen sind. Wie viel der Haushalt später verdient, ist egal. Ausnahmen, etwa für den Fall, dass sich das Einkommen seitdem verringert hat, sind nicht vorgesehen.

Wird das Eltern­geld mit zum ­Einkommen gerechnet?

Nein. Steuerfreie Einkünfte wie das Eltern­geld zählen nicht mit. Das Gleiche gilt für Kapital­erträge, die der Abgeltung­steuer unterliegen.

Gibt es Wohn­flächen­grenzen?

Nein. Die zwischen­zeitlich geplante Einführung von Wohn­flächen­grenzen ist vom Tisch. Für das Baukinder­geld spielt die Größe der Wohnung daher keine Rolle.

Darf die geförderte Immobilie teil­weise vermietet werden?

Ja. Solange der Antrag­steller die Immobilie selbst bewohnt, ist eine teil­weise Vermietung erlaubt.

Wo kann der Antrag gestellt werden?

Anträge sind auf dem Zuschuss-Portal der staatlichen KfW-Bank möglich: kfw.de/zuschussportal, allerdings erst nach dem Einzug in die eigenen vier Wände.

Wann muss der Antrag gestellt werden?

Den Antrag müssen Eigentümer inner­halb von sechs Monaten nach dem Einzug stellen. Für Anträge, die bis zum 16. Mai 2019 bei der KfW eingehen, beträgt die Frist nur drei Monate. Stichtag ist das auf der amtlichen Melde­bestätigung einge­tragene Einzugs­datum. Für Eigentümer, die ihre bisherige Miet­wohnung gekauft haben, gilt als Einzugs­datum der Tag, an dem sie den Kauf­vertrag unter­schrieben haben.

Welche Unterlagen verlangt die KfW?

Nach der Antrags­bestätigung durch die KfW muss der Eigentümer seine Identität nach­weisen, entweder per PostIdent bei der Post oder online per Video-Identifizierung. Außerdem muss er folgende Dokumente als Dateien auf dem Zuschus­sportal der KfW hoch­laden:

• Melde­bestätigungen zum Nach­weis der Selbst­nutzung.
• Einkommensteuer­bescheide für das zweite und dritte Kalender­jahr vor dem Jahr, in dem der Antrag gestellt wird.
• Grund­buch­auszug als Nach­weis über den Eigentums­erwerb. Ist der Eigentümer­wechsel im Grund­buch noch nicht einge­tragen, reicht eine Auflassungs­vormerkung.

Die Dokumente muss der Eigentümer zunächst scannen oder fotografieren und als Dateien im PDF-Format speichern. Die KfW behält sich vor, weitere Dokumente anzu­fordern, etwa den notariellen Kauf­vertrag oder die Baugenehmigung.

Bis wann müssen die Nach­weise erbracht werden?

Für bis Ende März 2019 gestellte Anträge müssen die Nach­weise spätestens am 30. Juni 2019 einge­reicht werden. Seit April 2019 gilt: Alle Dokumente müssen drei Monate nach Antrags­bestätigung vorliegen.

Wann wird das Baukinder­geld ausgezahlt?

Die erste Rate für das Baukinder­geld zahlt die KfW nach Prüfung der Nach­weise aus, die weiteren Raten in jähr­lichem Abstand.

Was passiert nach einem Verkauf der Immobilie?

Wer die geförderte Immobilie später verkauft oder vermietet, bekommt kein Baukinder­geld mehr. Die bis dahin erhaltene Förderung für die Jahre der Selbst­nutzung muss aber nicht zurück­gezahlt werden. Empfänger von Baukinder­geld sind verpflichtet, der KfW mitzuteilen, dass sie die Immobilie nicht mehr selbst nutzen.

Gibt es einen Rechts­anspruch auf die Förderung?

Nein. Die KfW kann Baukinder­geld nur bewil­ligen, solange die dafür vorgesehenen Bundes­mittel von 9,9 Milliarden Euro reichen. Ein Engpass ist derzeit aber nicht in Sicht. Lehnt die KfW einen Förder­antrag ab, haben Betroffene keine recht­liche Möglich­keit, dagegen vorzugehen. Sie können aber Beschwerde bei der KfW einlegen, die den Fall dann nochmals prüft.

1. In die neue Wohnung einziehen

Die Immobilie muss Ihr Haupt­wohn­sitz sein. Melden Sie sich, Ihren Partner und die zum Haushalt gehörenden Kinder beim Einwohnermeldeamt an.

2. Auf KfW-Zuschus­sportal registrieren und Online­antrag stellen

Den Antrag müssen Sie spätestens sechs Monate nach dem Einzug auf kfw.de/zuschus­sportal stellen. Danach verfällt der Anspruch auf die Förderung. Für Anträge, die bis zum 16. Mai 2019 bei der KfW eingehen, beträgt die Frist nur drei Monate.

3. Identität nach­weisen

Identifizieren Sie sich per PostIdent in einer Post­filiale oder online per Video-Identifizierung, sobald Sie von der KfW die Antrags­bestätigung erhalten haben.

4. Unterlagen hoch­laden

Sie benötigen Einkommensteuer­bescheide, Melde­bestätigung und Grund­buch­auszug. Scannen oder fotografieren Sie die Dokumente und speichern Sie die Dateien als PDF. Laden Sie Dateien auf dem Zuschuss­protal der KfW hoch. Spätestens drei Monate nach der Antrags­bestätigung müssen Sie die Unterlagen einreichen.

5. Das Baukinder­geld kommt

Nach Prüfung der Unterlagen zahlt die KfW die erste Rate aus. Danach wird das Baukinder­geld in jähr­lichem Abstand gezahlt.