Baukinder­geld: So viel bekommen Immobilienkäufer dazu

Welche Immobilien werden gefördert?

Gefördert wird der Kauf oder Neubau von selbst genutztem Wohn­eigentum – egal, ob es sich um ein neu gebautes Einfamilien­haus oder um eine gebrauchte Eigentums­wohnung handelt. Der Antrag­steller muss mindestens zu 50 Prozent Eigentümer der Wohnung sein, entweder allein oder zusammen mit dem Partner oder seinen Kindern. Das Baukinder­geld gibt es für Familien, die seit dem 1. Januar 2018 den notariellen Kauf­vertrag abge­schlossen oder eine Baugenehmigung für ihre Immobilie erhalten haben. Bei genehmigungs­freien Bauvorhaben ist das Datum entscheidend, ab dem sie mit dem Bau beginnen durften. Spätestens bis zum 31. Dezember 2020 müssen sie den Kauf­vertrag abschließen oder die Baugenehmigung in der Tasche haben.

Muss es immer die erste eigene Immobilie sein?

Nicht die erste, aber die einzige. Keinem Haus­halts­mitglied darf am Datum des Kauf­vertrags oder der Baugenehmigung eine andere Wohn­immobilie in Deutsch­land gehören. Das gilt auch für vermietete Wohnungen. Ferien­wohnungen und -häuser zählen aber ebenso wenig mit wie ein Immobilien­besitz im Ausland. Es schadet auch nicht, wenn der Eigentümer schon einmal eine Immobilie besaß, die er noch vor dem Kauf der neuen Wohnung wieder verkauft hat.

Für welche Kinder gibt es das Baukinder­geld?

Das Kind muss zum Haushalt gehören und darf zum Zeit­punkt des Antrags noch keine 18 Jahre alt sein. Der Antrag­steller oder sein im Haushalt lebender Partner muss für das Kind Kinder­geld erhalten. Für Kinder, die erst nach dem Antrag zur Welt kommen, gibt es keine Förderung. Eine Ausnahme gilt für Wohn­eigentümer, die vor dem 18. September einge­zogen sind. In diesem Fall berück­sichtigt die KfW alle Kinder, die am Tag des Einzugs noch keine 18 Jahre alt waren oder inner­halb von drei Monaten nach dem Einzug geboren wurden.

Wird die Förderung gekürzt, wenn ein Kind später auszieht?

Nein. Entscheidend ist, dass die Fördervoraus­setzungen am Tag des Antrags erfüllt sind. Wenn das Kind später auszieht und nicht mehr zum Haushalt gehört, zahlt die KfW das Baukinder­geld trotzdem volle zehn Jahre lang. Das Gleiche gilt, wenn das Kinder­geld für ein Kind wegfällt, nachdem die Eltern den Antrag auf Baukinder­geld gestellt haben.

Welche Einkommens­grenzen gelten?

Das zu versteuernde Haus­halts­einkommen darf für eine Familie mit einem Kind 90 000 Euro im Jahr nicht über­steigen. Für jedes weitere Kind erhöht sich die Grenze um 15 000 Euro (siehe Tabelle oben). Die Einkommen des Antrag­stel­lers und seines Ehe- oder Lebens­part­ners werden zusammenge­rechnet. Maßgeblich der Durch­schnitt ihres zu ver­steuernden Einkommens aus zwei Jahren, dem zweiten und dritten Kalender­jahr vor dem Antrag. Für einen Antrag im Jahr 2018 zählen die zu versteuernden Einkommen, die in den Steuer­bescheiden für 2015 und 2016 ausgewiesen sind. Wie viel der Haushalt später verdient, ist egal. Ausnahmen, etwa für den Fall, dass sich das Einkommen seitdem verringert hat, sind nicht vorgesehen.

Wird das Eltern­geld mit zum ­Einkommen gerechnet?

Nein. Steuerfreie Einkünfte wie das Eltern­geld zählen nicht mit. Das Gleiche gilt für Kapital­erträge, die der Abgeltung­steuer unterliegen.

Gibt es Wohn­flächen­grenzen?

Nein. Die zwischen­zeitlich geplante Einführung von Wohn­flächen­grenzen ist vom Tisch. Für das Baukinder­geld spielt die Größe der Wohnung daher keine Rolle.

Wo kann der Antrag gestellt werden?

Anträge sind auf dem Zuschuss-Portal der staatlichen KfW-Bank möglich: kfw.de/zuschussportal, allerdings erst nach dem Einzug in die eigenen vier Wände.

Wann muss der Antrag gestellt werden?

Den Antrag müssen Eigentümer inner­halb von drei Monaten nach dem Einzug stellen. Stichtag ist das auf der amtlichen Melde­bestätigung einge­tragene Einzugs­datum. Es gibt aber zwei Ausnahmen:

• Wer schon vor dem Programm­start am 18. September 2018 einge­zogen ist, kann den Antrag noch bis zum Jahres­ende stellen.
• Für Eigentümer, die ihre bisherige Miet­wohnung gekauft haben, gilt als Einzugs­datum der Tag, an dem sie den Kauf­vertrag unter­schrieben haben..

Welche Unterlagen verlangt die KfW?

Nach der Antrags­bestätigung durch die KfW muss der Eigentümer seine Identität nach­weisen, entweder per PostIdent bei der Post oder online per Video-Identifizierung. Außerdem muss er folgende Dokumente als Dateien auf dem Zuschus­sportal der KfW hoch­laden:

• Melde­bestätigungen zum Nach­weis der Selbst­nutzung.
• Einkommensteuer­bescheide für das zweite und dritte Kalender­jahr vor dem Jahr, in dem der Antrag gestellt wird.
• Grund­buch­auszug als Nach­weis über den Eigentums­erwerb. Ist der Eigentümer­wechsel im Grund­buch noch nicht einge­tragen, reicht eine Auflassungs­vormerkung.

Die Dokumente muss der Eigentümer zunächst scannen oder fotografieren und als Dateien im PDF-Format speichern. Nach Angaben der KfW wird es allerdings frühestens im März 2019 möglich sein, die Dateien hoch­zuladen. Über den genauen Start­termin informiert sie die Antrag­steller per E-Mail.

Bis wann müssen die Nach­weise erbracht werden?

Für bis Ende März 2019 gestellte Anträge müssen die Nach­weise spätestens am 30. Juni 2019 einge­reicht werden. Ab April 2019 gilt: Alle Dokumente müssen drei Monate nach Antrags­bestätigung vorliegen.

Wann wird das Baukinder­geld ausgezahlt?

Das Baukinder­geld kann erst nach Prüfung der Nach­weise ausgezahlt werden. Da die Nach­weise derzeit noch nicht über das Zuschus­sportal der KfW einge­reicht werden können, wird es wohl bis zum Früh­jahr 2019 dauern, bis das erste Baukinder­geld ausgezahlt wird. Die KfW rechnet außerdem bis Mitte 2019 mit sehr vielen Anträgen. Sie bittet deshalb um Verständnis dafür, dass die Bearbeitung „einige Zeit“ dauern könne.

Was passiert nach einem Verkauf der Immobilie?

Wer die geförderte Immobilie später verkauft oder vermietet, bekommt kein Baukinder­geld mehr. Die bis dahin erhaltene Förderung für die Jahre der Selbst­nutzung muss aber nicht zurück­gezahlt werden.

Gibt es einen Rechts­anspruch auf die Förderung?

Nein. Die KfW kann Baukinder­geld nur bewil­ligen, solange die dafür vorgesehenen Bundes­mittel von 9,9 Milliarden Euro reichen. Ein Engpass ist derzeit aber nicht in Sicht. Lehnt die KfW einen Förder­antrag ab, haben Betroffene keine recht­liche Möglich­keit, dagegen vorzugehen. Sie können aber Beschwerde bei der KfW einlegen, die den Fall dann nochmals prüft.

1. In die neue Wohnung einziehen

Die Immobilie muss Ihr Haupt­wohn­sitz sein. Melden Sie sich, Ihren Partner und die zum Haushalt gehörenden Kinder beim Einwohnermeldeamt an.

2. Auf KfW-Zuschus­sportal registrieren und Online­antrag stellen

Den Antrag müssen Sie spätestens drei Monate nach dem Einzug auf kfw.de/zuschus­sportal stellen. Sind Sie vor dem 18. September 2018 einge­zogen, haben Sie längs­tens bis Ende 2018 Zeit.

3. Identität nach­weisen

Identifizieren Sie sich per PostIdent in einer Post­filiale oder online per Video-Identifizierung, sobald Sie von der KfW die Antrags­bestätigung erhalten haben.

4. Unterlagen hoch­laden

Sie benötigen Einkommensteuer­bescheide, Melde­bestätigung und Grund­buch­auszug. Scannen oder fotografieren Sie die Dokumente und speichern Sie die Dateien als PDF. Sie erhalten von der KfW eine E-Mail, ab wann Sie die Dateien auf dem Zuschus­sportal hoch­laden können − voraus­sicht­lich erst ab März 2019.

5. Das Baukinder­geld kommt

Nach Prüfung der Unterlagen zahlt die KfW die erste Rate aus. Danach wird das Baukinder­geld in jähr­lichem Abstand gezahlt.