Makler werben derzeit mit niedrigen Kreditraten für den Kauf von Immobilien. Doch viele Kreditbeispiele verharmlosen die langfristigen Kosten und Risiken.
Die Ziegert Bank- und Immobilienconsulting aus Berlin etwa rechnet vor, Kunden könnten mit nur 977 Euro im Monat 439 000 Euro Kredit für den Kauf einer Luxuswohnung aufnehmen. Die 977 Euro reichen aber lediglich für einen Kredit mit einer zehnjährigen Zinsbindung und einer Minitilgung von 1 Prozent der Kreditsumme im Jahr. Das ist eine explosive Mischung. Nach zehn Jahren hat der Käufer noch rund 390 000 Euro Schulden. Steigt der Zinssatz für den Anschlusskredit von 1,67 auf 5,50 Prozent – so hoch lagen die Baugeldzinsen vor sechs Jahren – würde das die Monatsrate auf mehr als 2 100 Euro katapultieren.
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