Baufinanzierung Special

Bauherren müssen aufpassen: Bevor sie auch nur einen Cent Kredit bekommen, kassieren Banken Bereit­stellungs­zinsen in Höhe von 3 Prozent auf den nicht ausgezahlten Darlehens­betrag – oft schon ab dem dritten Monat nach der Darlehens­zusage. Mitunter verlangen sie vor der Kredit­auszahlung doppelt so viel Zinsen im Monat wie danach. Der Artikel zeigt, mit welchen Zinsen Bauherren während der Bauzeit rechnen müssen und wie sie die teuren Zinsen umgehen können.

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SpecialBaufinanzierungFinanztest 12/2014
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„Anfang der Neunziger­jahre zahlten Bauherren für ihren Kredit noch rund 10 Prozent Zinsen im Jahr. Zu Beginn des Jahr­tausends waren es 6,5 Prozent. Heute gibt es Baugeld mit zehn Jahren Zins­bindung bei den meisten Banken zu einem Zins­satz unter 2 Prozent. Eines hat sich für Kreditnehmer aber nicht geändert: Heute wie damals kassieren Banken 3 Prozent Zinsen im Jahr allein dafür, dass sie den zugesagten Kredit­betrag zur Auszahlung bereithalten. Das kann die Finanzierungs­kosten um einige tausend Euro verteuern.

Banken zahlen Darlehen an Bauherren nicht auf einen Schlag aus, sondern in Etappen nach dem Baufort­schritt – zu den Zeit­punkten, an denen die Rechnungen der Baufirmen fällig werden und der ausgezahlten Kreditsumme ein entsprechender Sach­wert gegen­über­steht. Beim Kauf vom Bauträger beispiels­weise sieht die Makler- und Bauträger­ver­ordnung bis zu sieben Teilzah­lungen vor. Die ersten Monate nach Abschluss des Kredit­vertrags sind in der Regel noch frei. Danach berechnen die Banken jeden Monat 0,25 Prozent Bereit­stellungs­zinsen auf den Betrag, den der Kunde noch nicht abge­rufen hat – zusätzlich zu den normalen Zinsen auf die bereits ausgezahlte Kreditsumme. (...)“

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