Hypothekenzinsen: Kredit­anteil am Kauf­preis entscheidet

Banken staffeln ihre Zins­sätze nach dem Anteil des Kredits am Immobilien­wert, dem „Beleihungs­auslauf“. Topzinsen gelten meist nur bis zum Limit von 45 bis 60 Prozent des Kauf­preises. Wer damit nicht auskommt, zahlt je nach Bank unterschiedliche Aufschläge.

Baufinanzierung Test

Hohe Zins­aufschläge für Kredite über 80 Prozent.

Bis zu 80 Prozent steigt der Zins­satz meist nur um ein bis zwei Zehntel Prozent­punkte. Doch sobald die 80-Prozent-Grenze über­schritten wird, schießt der Zins für den Gesamt­kredit nach oben (siehe Grafik).

Viele Banken geben den Beleihungs­auslauf in Prozent des Beleihungs­wertes an. Der liegt bei selbst­genutzten Immobilien meist 10 Prozent unter dem Kauf­preis. 80 Prozent des Beleihungs­wertes entsprechen dann 72 Prozent des Kauf­preises.

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