Oft reichen schon wenige Tausend Euro mehr Eigenkapital, um von der Bank einen besseren Zinssatz zu bekommen und fünfstellige Summen zu sparen. Hier ein paar Ideen, welche Mittel Sie vielleicht noch mobilisieren können.
Riester-Vertrag. Ihr gefördertes Altersvorsorgevermögen können Sie nicht nur für eine künftige Rente, sondern schon vorher für den Bau oder Kauf einer selbst genutzten Immobilie verwenden. Beantragen Sie die Kapitalentnahme frühzeitig bei der Zentralen Zulagenstelle.
Lebensversicherung. Eine bestehende Renten- oder Lebensversicherung können Sie der Bank als zusätzliche Sicherheit anbieten. Sie senkt zwar nicht die Kreditsumme, der Rückkaufswert zählt aber als Eigenkapital. Vor allem bei älteren Verträgen mit relativ hohen Garantiezinsen ist so eine Beleihung oft besser, als sich die Versicherung vorzeitig auszahlen zu lassen.
Verwandtendarlehen. Wenn die Finanzierung knapp ist, helfen eventuell Freunde oder Verwandte mit einem niedrig verzinsten oder zinslosen Darlehen aus. Auch eine Anfrage beim Arbeitgeber kann sich lohnen.
Eigenleistungen. Wenn Sie beim Hausbau selbst mit anpacken, senken Sie Baukosten und die nötige Kreditsumme. Aber Vorsicht: Viel mehr als Malern, Tapezieren und Fliesenlegen ist meist nicht drin.
Reserven. Eine Notreserve ist sinnvoll. Aber übertreiben Sie nicht. Wenn Sie nur deshalb eine Vollfinanzierung brauchen, weil Sie 40 000 Euro auf dem Tagesgeldkonto behalten möchten, zahlen Sie drauf. Bei knappem Eigenkapital sollten Sie sich so hohe Reserven nicht leisten.
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Kommentar vom Administrator gelöscht. Grund: Schleichwerbung
Verstehe nicht, dass die Ing (dort habe ich meine Baufinanzierung), in Ihrem Test nur sehr eingeschränkt aufgeführt wird.
Durch eine Finanzberatung wurde für mich die Ing mit den besten Konditinen ausgewählt.
Als Baufinanzierungsvermittler kann ich den Aussagen nicht komplett zustimmen! Es ist durchaus möglich und bei uns auch tägliche Praxis mehrere Bausteine zu nutzen. So hat der Kunde einen Großteil zu günstigen Konditionen inklusive Förderkredite und einen weiteren Teil (BeleihungsAuslauf ab z.B. 70% bis in den mittlerweile üblichen Blankoanteil von 50-100.000€, in Ausnahmefällen auch mehr) zu etwas höheren Konditionen. Als guter Vermittler kann man seinem Kunden dann trotz mehrerer Bausteine einen Gesamteffektivzins ausweisen damit der Kunde das Angebot fair vergleichen kann. Wer sich nur 1 Darlehen für die gesamte Summe bei wenig Eigenkapital nimmt zahlt definitiv drauf!
Der Rat ist gut gemeint, aber um unter die Schwellen zu kommen wird doch ein erheblicher Betrag gebraucht, den man sich so lieber nicht von Freunden leihen sollte. Bei Kauf- oder Baupreisen von 400.000€ aufwärts sind die 20% Eigenkapitel + Einmalkosten schnell 100.000€ und mehr. Durch reines Sparen ist das bis zu einem Alter von 40 Jahren nur noch schwer alleine zu erreichen (und wenn man älter als 40 wird, wird der Kredit vor der Rente unter Umständen nicht mehr abbezahlt).
Hier zeigt sich leider immer mehr, dass es zum Großteil davon abhängt, ob einen die Eltern in dieser Größenordnung unterstützen können oder eben nicht. Mal wieder spielt die (gesellschaftlche) Herkunft der Eltern in Deutschland die maßgebliche Rolle.
Man muß sich allerdings fragen, wer zusätzlich zu seiner Miete 30000 € sparen kann, zumal es nirgends Guthabenzinsen gibt. Außerdem dürfte ein vergleichbares Objekt in Ballungszentren bereits nach einem Jahr um diesen Betrag im Preis gestiegen sein.
Da muss man schon solvente Eltern haben.