Bruchteils-
eigentum
zwei oder mehrere Anleger teilen sich den Kauf einer vermieteten Eigentums-
wohnung, durchschnittliche Investitions-
summe bei 70 000 Euro | - Inflationsschutz
- Zusätzliche Rente
| - Hohe weiche Kosten
- Überhöhte, kaum marktgerechte Kaufpreise
- Klägliche anfängliche Nettomietrendite
- Gefährliche Anteilsfinanzierung
- Hohe Zinsen über Personalkredit
- Schwierige Auflösung der Bruchteilsgemeinschaft
- Verkauf von Bruchteilen sehr schwierig
| Verlust-
reiche Anlage | Hände weg! |
Eigenkapital-
fonds
Mindest-
beteiligung
5 000 Euro | - Sachwertanlage
- Hohe Steuervorteile
- Alterssicherung
- Schon für Arbeitnehmer mit 1 000 Euro monatlichem Nettoeinkommen
| - Totalverlust
- Hohe weiche Kosten
- Hohe Finanzierungs-
kosten - Gefährliche Kreditfinanzierung
- Unsichere Erträge
- Mietausfälle
| Unrentabel | Hände weg! |
Geschlossener Immobilien-
fonds
ab 5 000 bis
50 000 Euro Mindestanlage, keine Grenze nach oben | - Inflations-
geschützte attraktive und wertbeständige Anlage - Steuerliche Vorteile
- Hohe Nachsteuerrendite
- Altersicherung
| - Unsichere Erträge
- Mietausfälle oder geringere Mieteeinnahmen als langfristig prognostiziert
- Hohe Weichkosten
- Gefährliche Anteils-
finanzierung - Extrem langfristige Anlage
- Totalverlust
| Unter-
nehmerische Beteiligung mit teilweise hohen Risiken | In der Regel nur für Anleger mit hohem Steuersatz geeignet |
Grundschuld-
briefbeleihung
Beleihung von Haus und Grundstück durch Abtretung des Grund-
schuldbriefes, Investition: keine | Renditen von einem und mehr Prozent pro Monat | - Verlust des Briefes
- Hohe Schätzkosten für Immobilie
- Hohe Anwaltskosten für Rückholung des Briefes
| Betrug | Hände weg! |
Immobilien-
sparpläne
ab 5 000 bis 20 000 Euro Mindestanlage, monatliche Raten | - Alterssicherung, zusätzliche Rente
- Steuervorteile
- Neue Art des Vermögensaufbaus
- Inflationsschutz durch Sachwertanlage
- Kindergeld-
Programm
| - Überhöhter Kaufpreis
- Hohe einmalige weiche Kosten
- Hohe laufende Bewirtschaftungskosten
- Übertrieben positive Prognosen über Mietrenditen und Wertsteigerung
- Blindpool-Risiko: Anleger wissen nicht, in welche Immobilie sie investieren.
- Extrem langfristige Anlage, nur mit hohen Verlusten kündbar
- Totalverlust
| Klägliche Rendite-
erwartung bei hoher Verlust-
gefahr | Als Geldanlage nicht geeignet |
Kauf vermieteter Eigentums-
wohnungen
ab 50 000 Euro aufwärts | - Inflations-
geschützte Sachwertanlage - Alterssicherung, zusätzliche Rente
- Steuervorteile
| - Überhöhte, nicht marktgerechte Kaufpreise
- Gefährlich hohe Kreditfinanzierung
- Überhöht angegebene Mieteinnahmen
- Ausfall des Mietgaranten
- Klägliche Nettomietrendite
- Zu hohe Bewirtschaftungskosten
| Kann gute Anlage sein | Wohnung unbedingt besichtigen, Protokolle der Eigen-
tümer-
versammlung ein-
sehen, alle Angaben prüfen und Wirtschaft-
lichkeit berechnen |
Liquidität durch Immobilien-
erwerb
geringe Summe Bargeld bei Erwerb einer Immobilie, Investition ab 50 000 Euro aufwärts | - Bargeldrückfluss – auch Kick-Back – zwischen 15 und 30 Prozent des Nettokaufpreises beim Kauf einer Immobilie
- Steuervorteile
- Finanzierung durch Mieteinnahmen
| - Kaufpreis für Immobilie völlig überhöht
- Darlehenssumme völlig überhöht
- 100prozentige Fremdfinanzierung
- Schlechte Lage
- Niedrige Mieteinnahmen
- Verschuldung steigt
| Reines Verlust-
geschäft, Immobilien regel-
mäßig total überteuert | Hände weg! |
Timesharing
Kauf eines Wohnrechts für ein oder zwei Wochen im Jahr, Investition zwischen 5 000 und 35 000 Euro | Preiswerte Urlaubsidee | - Schlechte Lage der Immobilie
- Schlechter Zustand der Immobilie
- Überhöhter Kaufpreis
- Hohe Verwaltungskosten
- Fehlender Zweitmarkt und daher unverkäuflich
- Langfristige Bindung an einen Urlaubsort
- Zusätzliche Kosten für Tauschangebote
- Teure Anreise
| Nicht wirtschaftlich | Als Geldanlage nicht geeignet |
