Baudarlehen: Wann sich Nachrechnen lohnt

17.01.2005

Auch in den letzten Jahren haben die Banken die bei Ablösung von Darlehen mit Zinsbindung fällige Vorfälligkeitsentschädigung in vielen Fällen falsch berechnet. Statt die von der Bundesbank ermittelten Pfandbriefrenditen haben Sie als Wiederanlagerendite oft andere Sätze wie den Pfandbriefindex PEX verwendet. Damit kamen sie zu höheren Vorfälligkeitsentschädigungen. Nach einem neuen Urteil des Bundesgerichtshofs (XI ZR 285/03) steht fest: Das war rechtswidrig. Wer wegen der falschen Berechnung zu viel gezahlt hat, kann Erstattung verlangen. Nicht selten sind das vierstellige Beträge.

Mehr als die zulässige Vorfälligkeitsentschädigung haben die Banken berechnet, wenn die von ihr verwendeten Sätze niedriger waren als die Bundesbankzahlen. Der Excelrechner ermöglicht Ihnen, die für Ihr Darlehen gültigen Sätze zu ermitteln. Bereits eine um 0,20 Prozentpunkte zu geringe Wiederanlagerendite führt bei Ablösung eines Darlehens mit einer Restschuld von 100 000 Euro und einer Restlaufzeit von fünf Jahren zu einer um 900 Euro überhöhten Vorfälligkeitsentschädigung.

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